Documenti per vendere casa: la checklist completa

Per vendere casa servono l'atto di provenienza, la visura e la planimetria catastale aggiornate, la documentazione urbanistica che dimostra la regolarità dell'immobile, l'attestato di prestazione energetica (APE), i documenti del condominio e i documenti personali dei proprietari. Se c'è un mutuo, servono anche i dati per estinguerlo al rogito.

1. L'atto di provenienza

È il documento che dimostra come sei diventato proprietario: un atto di compravendita, una donazione o una successione. Il notaio lo usa per ricostruire i passaggi di proprietà degli ultimi vent'anni.

2. Catasto: visura e planimetria

La visura indica dati catastali, rendita e intestatari; la planimetria rappresenta la distribuzione degli spazi. Devono corrispondere allo stato reale dell'immobile: dal 2010 l'atto di vendita deve contenere la dichiarazione di conformità catastale. Un tramezzo spostato o un bagno aggiunto vanno aggiornati prima del rogito.

3. Urbanistica: lo stato legittimo

Servono i titoli edilizi (licenze, concessioni, permessi, CILA o SCIA) che dimostrano la regolarità dell'immobile e degli eventuali lavori. È la verifica più delicata: le difformità vanno risolte prima, perché possono bloccare la vendita o il mutuo dell'acquirente. Quando serve, coinvolgiamo un tecnico di fiducia.

4. L'APE

L'attestato di prestazione energetica è redatto da un tecnico abilitato, vale dieci anni (se non intervengono lavori che modificano la prestazione) ed è obbligatorio: la classe energetica va indicata già negli annunci.

5. Il condominio

• Regolamento condominiale.
• Ultimi bilanci e situazione dei pagamenti.
• Eventuali lavori straordinari già deliberati: chi li paga va stabilito nell'accordo.

6. Mutuo e ipoteche

Se l'immobile ha un mutuo in corso, si chiede alla banca il conteggio per l'estinzione: al rogito il debito viene saldato con una parte del prezzo e la banca avvia la cancellazione dell'ipoteca.

7. Documenti personali

Documenti d'identità e codici fiscali di tutti i proprietari, estratto dell'atto di matrimonio o certificato di stato civile (serve a capire il regime patrimoniale), eventuali procure.

Casi particolari

Casa ereditata

Servono la dichiarazione di successione e la trascrizione dell'accettazione dell'eredità, che il notaio può curare anche al momento della vendita.

Casa ricevuta in donazione

Una provenienza da donazione può preoccupare acquirenti e banche per i possibili diritti degli eredi. Esistono soluzioni (verifiche, rinunce, assicurazioni specifiche): affrontiamole all'inizio.

Casa affittata

Serve il contratto di locazione registrato: si può vendere con l'inquilino, tenendo conto della durata del contratto e degli eventuali diritti di prelazione.

Come ti aiutiamo

Nella fase di valutazione controlliamo con te i documenti principali e ti diciamo subito cosa manca. Così, quando arriva l'acquirente giusto, la vendita procede senza sorprese.