10 fotoTorino · Santa Rita
Nuda proprietà: 6 locali di 150 m² in stabile signorile
151 m² · 6 locali · 4 camere
€ 200.000
Investire
Investire in immobili, numeri alla mano.
Negozi già locati, appartamenti da mettere a reddito, nuda proprietà, case al mare. Prima di parlare di bellezza parliamo di rendimento, rischi e tempi: così la decisione è tua, ma informata.
Opportunità attuali
A reddito e in nuda proprietà.
Tre strade
Come si investe nel mattone.
Immobili commerciali a reddito
Negozi e locali già affittati, in posizioni con passaggio: rendimento immediato e contratti lunghi, da valutare insieme alla solidità del conduttore.
Residenziale da affittare
Appartamenti in zone servite, da locare a lungo termine o con formule più flessibili: rendimento più contenuto, mercato più ampio.
Nuda proprietà
Un acquisto a prezzo ridotto oggi, che diventa piena proprietà domani: adatto a chi ha un orizzonte lungo e non ha bisogno di usare subito l'immobile.
Domande frequenti
Investire: le basi.
Come si calcola il rendimento di un immobile a reddito?
Il rendimento lordo è il canone annuo diviso per il prezzo d'acquisto. Quello netto toglie imposte sull'affitto, IMU, spese condominiali a carico della proprietà, manutenzione e periodi di sfitto, e aggiunge al prezzo i costi d'acquisto. Lo spieghiamo con un esempio nella guida Rendimento di un immobile a reddito.
Che cos'è la nuda proprietà?
Si acquista la proprietà di un immobile mentre un'altra persona (l'usufruttuario) conserva il diritto di abitarlo o di affittarlo. Il prezzo è più basso del valore pieno; quando l'usufrutto si estingue la piena proprietà passa all'acquirente. Approfondisci nella guida alla nuda proprietà.
Meglio un negozio o un appartamento da affittare?
Dipende da capitale, orizzonte e propensione al rischio. Un negozio già locato in buona posizione può offrire un rendimento più alto e contratti lunghi, ma il rischio di sfitto pesa di più; un appartamento è più semplice da riaffittare. Confrontiamo le alternative numeri alla mano.
Parliamone
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