Vendere casa
Vendere casa, con una strategia.
Ogni proprietà ha caratteristiche, potenzialità e un pubblico diverso. Prima di portarla sul mercato costruiamo una strategia di vendita: il prezzo giusto, una presentazione all'altezza e gli acquirenti più adatti. Poi ti seguiamo, con un unico referente, fino alla consegna delle chiavi.
Perché sceglierci
Il valore di una casa parte da come la presenti.
Il prezzo giusto
Una valutazione basata sulle compravendite reali della zona e sulle caratteristiche vere dell'immobile, non su un prezzo al metro uguale per tutti.
Una presentazione da brand
Foto e video curati, planimetrie leggibili, testi scritti bene e, quando serve, un home staging mirato. Lo facciamo con Bechis ADV, l'agenzia di comunicazione del gruppo.
Una promozione mirata
Portali immobiliari, social e campagne digitali profilate, il nostro database di acquirenti e cartellonistica di qualità realizzata da Carattere.
Una trattativa protetta
Visite solo con acquirenti qualificati, proposte verificate, rapporti con banca e notaio gestiti da noi fino al rogito.
Il metodo
Sei passaggi, un solo referente.
Ti diciamo all'inizio cosa faremo, in che tempi e con quali strumenti. E ti aggiorniamo dopo ogni visita, con riscontri veri.
Ascolto
Capire tempi, obiettivi e vincoli: vendere in fretta o al massimo valore, acquisto contestuale di un'altra casa, situazioni familiari.
Valutazione e verifiche
Sopralluogo, analisi del mercato della zona, controllo di atto di provenienza, planimetria catastale, conformità e APE.
Preparazione
Piccoli interventi che valorizzano, home staging, servizio fotografico e, per gli immobili che lo meritano, video e tour virtuale.
Promozione
Pubblicazione sui portali, campagne social mirate, contatto diretto con gli acquirenti già in cerca nella zona, cartello vendesi.
Visite e proposte
Selezioniamo chi visita, accompagniamo ogni visita e raccogliamo proposte d'acquisto scritte, con verifica della capacità di acquisto.
Rogito
Coordiniamo notaio, banca dell'acquirente ed eventuale estinzione del tuo mutuo, fino alla consegna delle chiavi.
Documenti
Cosa serve per vendere.
Non preoccuparti di averli tutti subito: li controlliamo insieme e ti aiutiamo a recuperare quelli che mancano.
- Atto di provenienza (compravendita, donazione o successione)
- Visura e planimetria catastale aggiornate
- Attestato di prestazione energetica (APE)
- Titoli edilizi e verifica della conformità urbanistica
- Per i condomini: regolamento, ultimi bilanci e situazione delle spese
- Documenti d'identità e codice fiscale dei proprietari
- Se c'è un mutuo: dati del finanziamento per l'estinzione
Domande frequenti
Vendere casa: le domande vere.
Quanto costa vendere casa con voi?
La valutazione è gratuita. La provvigione è una percentuale sul prezzo di vendita, concordata per iscritto nell'incarico prima di iniziare, ed è dovuta solo se la vendita si conclude grazie al nostro lavoro. Eventuali servizi extra – un video professionale, un home staging più importante – si decidono insieme e si mettono nero su bianco.
Devo firmare un incarico in esclusiva?
Ti proponiamo un incarico chiaro, con durata definita e obiettivi condivisi. L'esclusiva ci permette di investire di più su foto, contenuti e promozione e di presentare l'immobile con un'unica voce sul mercato: è la soluzione che consigliamo, ma ne parliamo con te caso per caso.
Posso vendere casa se ho ancora il mutuo?
Sì. Il mutuo residuo viene di norma estinto al rogito con una parte del prezzo pagato dall'acquirente; la banca rilascia poi la cancellazione dell'ipoteca. Coordiniamo noi i passaggi con la banca e il notaio.
Posso vendere una casa ereditata?
Sì, dopo la dichiarazione di successione. Al rogito il notaio verifica anche la trascrizione dell'accettazione dell'eredità, che serve a rendere sicura la provenienza per chi compra. Ti diciamo subito quali documenti mancano.
E se l'immobile ha delle difformità catastali o edilizie?
Meglio scoprirlo prima, non durante la trattativa. Controlliamo planimetria e titoli edilizi e, se serve, coinvolgiamo un tecnico per regolarizzare: un immobile conforme si vende meglio e senza sorprese dal notaio.
Parliamone
Vuoi sapere quanto vale la tua casa?
Raccontaci l'immobile: ti diamo una valutazione ragionata e un piano di vendita, senza impegno.