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Quanto costa comprare casa: imposte, notaio, mutuo e agenzia
Oltre al prezzo, chi compra casa paga le imposte sul trasferimento (che cambiano se è prima o seconda casa e se il venditore è un privato o un'impresa), il notaio, gli eventuali costi del mutuo e la provvigione dell'agenzia. Per una prima casa comprata da un privato, le imposte si calcolano di norma sul valore catastale e non sul prezzo.
Le imposte: da privato o da impresa
| Caso | Imposte principali |
|---|---|
| Da privato, prima casa | Registro 2% (minimo 1.000 €) · ipotecaria 50 € · catastale 50 € |
| Da privato, seconda casa | Registro 9% (minimo 1.000 €) · ipotecaria 50 € · catastale 50 € |
| Da impresa con IVA, prima casa | IVA 4% · registro, ipotecaria e catastale 200 € ciascuna |
| Da impresa con IVA, altra abitazione | IVA 10% (22% per le abitazioni di lusso) · registro, ipotecaria e catastale 200 € ciascuna |
Valori indicativi in base alla normativa più recente: aliquote e agevolazioni vanno sempre verificate con il notaio al momento dell'acquisto.
Il prezzo-valore
Quando compri un'abitazione da un privato, puoi chiedere che le imposte siano calcolate sul valore catastale: la rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per 110 (prima casa) o per 120 (altre abitazioni). Nell'atto si indica comunque il prezzo reale. Spesso la differenza, in termini di imposte, è importante.
Le agevolazioni prima casa
In sintesi: l'immobile non deve essere di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9), devi avere o trasferire la residenza nel Comune entro i termini di legge e non devi possedere un'altra casa acquistata con le stesse agevolazioni (oppure devi venderla entro il termine previsto). Il notaio raccoglie le tue dichiarazioni nell'atto.
Il notaio
L'onorario dipende dal valore dell'immobile e dalla complessità dell'atto; se c'è un mutuo, l'atto di finanziamento è un costo a parte. Chiedi sempre un preventivo scritto: comprende onorario, imposte che il notaio versa per tuo conto e spese di visure e trascrizioni.
Il mutuo
- Imposta sostitutiva: 0,25% dell'importo per l'abitazione principale con agevolazioni, 2% negli altri casi.
- Istruttoria e perizia della banca.
- Assicurazione incendio e scoppio sull'immobile, di norma obbligatoria.
L'agenzia
La provvigione è una percentuale del prezzo più IVA, concordata per iscritto prima della proposta, e matura quando l'affare si conclude grazie all'intervento dell'agenzia. Per l'abitazione principale è prevista una detrazione fiscale su parte dell'importo.
In pratica
Prima di fare una proposta ti prepariamo un prospetto con tutte le voci, così sai esattamente quanto ti costerà l'acquisto. Raccontaci cosa cerchi.